Dar prieš pradedant bet kokius statybų ar netgi projektavimo darbus pabandėme pasidėlioti biudžetą, kad geriau suprasti savo finansinius „pajėgumus“, ką galime sau leisti, o ko ne… Pasirodo darbas yra ne iš lengvųjų ir kas labai nustebino – nėra labai dažnai praktikuojamas kitų statytojų – daugelis tokių biudžeto planų apskritai nedaro, dažnu atveju argumentuojant tai, jog „planuok neplanavęs – vistiek išleisi daugiau“…
Man asmeniškai kaip ir bet kokioje kitoje gyvenimo situacijoje, atrodė savaime suprantama, jog reikia turėtų kažkokį biudžeto planą, kad geriau suprasti kiek ir kur pinigų teks išleisti. Kitaip tariant reikėjo pasistengti numatyti kuo daugiau su statybom susijusių išlaidų, kad vėliau netektų būti nemaloniai nustebintiems – negaliu išleisti statybom daugiau nei turiu. Tuo pačiu norėjau apsisaugoti ir nuo dažnos situacijos, kuomet tinkamai nepaskaičiavus savo biudžeto statybų pabaigoj (ar dar blogiau vidury) pasibaigus pinigams tenka kraustytis į nepabaigtus namus ir dar ilgą laiką gyventi pusiau statybvietėje.
Pirminis biudžetas buvo numatytas ~200 000 Eur – tokia suma buvo „primesta“ įvertinus kiek maždaug kainuoja butai, kuriuose norėtumėm gyventi (~150 000 Eur) ir užmetant papildomai įvairiems dalykams (~50 000 Eur), kurie atsiranda apsigyvenus nuosavam name – aplinkos reikalai, inžinerinės sistemos ir t.t.. Į šį biudžetą norėjau įtraukti VISKĄ absoliučiai, kas yra susiję su namo statybom – sklypo kaina, statybos, apdaila, inžinerinės sistemos, baldai, aplinkos darbai ir t.t..
Turint numatytą konkrečią pinigų sumą prasidėjo skirtingų statybos etapų darbų skaidymas, į preliminarius tų darbų vertinimus. Informaciją bandžiau sisteminti iš įvairių kanalų – įvairūs statybų blog’ai, sąmatų skaičiuoklės, ir t.t.. Tai pat derinant pirminius namo projekto žingsnius bandžiau klausti ir architekto, kiek preliminariai galėtų kainuoti pastatyti mūsų pasirinktą projektą – tačiau gaila, bet architektas tik nusistebėjo tokiu klausimu ir pasakė, jog iki šiol niekas tokių klausimų neuždavė ir atsakyti negalėjo.
Kadangi su statybom nebuvom susidūrę, buvo baisu neišsirinkti tokio projekto, kurio finansiškai negalėtumėm „patempti“, todėl vistiek stengėmės gauti bent kažkokius skaičius, į kuriuos galėtumėme oreantuotis. Turėdami namo projekto informaciją dar tebevykstant projekto derinimo darbams išsiuntėme keletą užlausų rangovams, kad paskaičiuotų sąmatą. Gavome keletą atsakymų su kainuom nuo 80 000 Eur iki 130 000 Eur – problema buvo tame, jog kiekvienas rangovas taiko skirtingą skaičiavimo metodiką, vieni įtraukia vieną, kiti įtraukia kitą, galiausiai reikia „dekonstruoti“ visą informaciją, kad vien tik palyginti pasiūlymus tarpusavyje galėtum ir suprastum ką dar reikia papildomai numatyti ir kiek tai kainuos.
Turint keletą pasiūlymų, matant darbų įkainius iš kitų namų statytojų aprašytus jų blog’uose po truputį pavyko susidėlioti realų vaizdą kiek vienas ar kitas etapas gali kainuoti. Gaila, tačiau nebeturiu pradinio varianto, tačiau viskas daug maž atrodė taip:
Projektavimo darbai – 5 000 Eur
Pamatai – 10 000 Eur
Dėžutė – 40 000 Eur
Apšiltinimas – 10000 Eur
Fasadas – 15 000 Eur
Langai – 10 000 Eur
Grindys – 10 000 Eur
Elektros instaliacija – 5000 Eur
Grežinys – 3000 Eur
Valymo įrenginys – 2500 Eur
Tinkavimas – 3 000 Eur
Pilna apdaila – 10 000 Eur
Šildymo sistema – 10 000 Eur
Rekuperacija – 5000 Eur
Aplinkos tvarkymas – 20 000 Eur
Baldai – 20 000 Eur
Butinė technika – 5 000 Eur
Skaičiuojant ir sklypo kainą viskas daug maž susiveda į numatytus 200 000 Eur. Beabejo visos sumos buvo „apvalintos“ paliekant tam tikrą rezervą, kadangi žinojau, jog gali atsirasti nenumatytų darbų. Aš asmeniškai visuomet patarčiau skaičiuoti savo sąmatą su geru rezervu kiekviename žingsnyje – yra žymiai maloniau, kai darbų eigoje, gali matyti, jog „taupai“ pinigus, vietoj to, kad, jog įsibėgėjus namo statyboms sąmata vis didėja ir didėja.
Žinoma, kaip vėliau paaiškėjo, tikrai nemažai dalykų praleidau ir neatsižvelgiau skaičiuodamas pradinę sąmatą. Pagrindinis dalykas kas gelbėjo, tai rezervas, kuris buvo paliktas ant kai kurių darbų etapų. Tiesa, kai kurie etapai netik, kad rezervą „suvalgė“, tačiau dar ir sugebėjo viršyti jį.
Taigi grįžtant prie ankščiau išsakytos minties „planuok neplanavęs – vistiek išleisi daugiau“ – norėčiau paprieštarauti – nors net ir mūsų atveju planuojant biudžetą nebuvo išvengta klaidų, manau, jog jų būtų dar didesnių, jeigu jokio planavimo nebūtų buvę apskritai. Iš tiesų tai tik geras planavimas, gali apsaugoti nuo netikėtai išsipūtusių sąmatų.
Problema yra ta, jog planuoti yra ganėtinai sunku – nėra pakankamai informacijos, kuri būtų susisteminta, darbų bei medžiagų įkainiai gali stipriai skirtis ir dar daug įvairių faktorių, kurie gali įtakoti galutinę kainą. Tačiau norint geriau įvertinti savo „pajėgumus“ nebūtina turėtų super tikslią sąmatą, užtenka pradėti bent jau ir su preliminaria sąmata.
Tiesa, nuo pradinės skaičiuotos sąmatos iki tos dienos kai pradėjome daryti pirmuosius statybų darbus situacija dar gerokai pasikeitė, atlikome keletą projekto sprendimų pakeitimų, netikėtai sutalpinome antrasolę ir dar daug kitų smulkesnių ar stambesnių pakeitimų, ko pasekoje tikroji galutinė sąmata šiai dienai siekia beveik 300 000 Eur. Skirtumas tarp pradinės ir šiandieninės sąmatos yra išties milžiniškas, bemaž 50% padidėjus sąmata – tačiau labai svarbu yra tai, jog šis padidėjimas buvo planuotas ir numatytas ir tik iš ankstinis planavimas padėjo tiksliau eigoje perplanuoti viską ir įsivertinti ar visi tarpiniai sąmatos padidėjimai bus „įkandami“.
Sąmatos skaičavimui ir tikslinimams iki pat pabaigos naudojau Google Sheets – nemokamas, gali naudoti tiek ant kompiuterio tiek ant telefono, lenvga dalintis su kitais, gali kaupti daug papildomos informacijos ir t.t..
Galbūt kažkam padės išvengti galvos skausmo ir paskaičiuoti tiksliau savo sąmatą – dalinuosi savo sąmatos šablonu. Pasidarykite kopiją ir galite pradėti skaičiuoti.
P.s. siūlau atkreipti dėmesį kaip maždaug skyrėsi preliminarus darbų sąrašas nuo to kas paminėta mano sąmatos šablone 🙂
[…] street value of cialis 20 mg […]
[…] viagra 25mg online […]
[…] casino best bets […]
[…] tadalafil pills […]
[…] amazon viagra 100mg […]
[…] cialis pills for sale […]
[…] best mail order viagra […]
[…] cheap viagra tablets […]
[…] buy viagra tablets uk […]
ivermectin 500mg
stromectol liquid
stromectol tab 3mg
ivermectin 3mg for lice
online cialis from canada
kamagra vs cialis
viagra generic
otc generic viagra
viagra online store
generic viagra tablets
stromectol ireland
buy ivermectin for humans
flccc ivermectin prophylaxis
stromectol preis
can you buy ventolin over the counter in canada
buy combivent canada
flccc ivermectin
flcc.net
ivermectin online
front line critical care alliance
flccc website
pharmacies
ivermectin interactions
ivermectin 6mg
ivermectin 3mg
stromectol xl
india ivermectin
ivermectin 200
price of stromectol
ivermectin tablet price
ivermectin 1 cream generic
topical ivermectin cost
stromectol canada
ivermectin 0.08 oral solution
stromectol tablets for humans
where to buy ivermectin pills
stromectol 3 mg tablet
ivermectin stromectol
ivermectin generic
flccc ivermectin
how much does ivermectin cost
buy stromectol
buy ivermectin online
purchase ivermectin
ivermectin tablets for sale
where to get ivermectin
[…] cheap viagra inurl /profile/ […]
ivermectin in india
purchase ivermectin
ivermectin tablets
where can i get ivermectin
ignition casino vs bovada
ignition casino legit
where can i get ivermectin
where to purchase ivermectin
cialis2022gens
buy viagra online
prednisone 20mg usa
cheap prednisone 5mg
cialis price canada
best cialis discount
tadalafil generico
tadalafil buy
get provigil canada
buy provigil using paypal
ivermectin cream 5%
stromectol medication
buy generic viagra online without prescription
illegal to order viagra online
ivermectin rx
ivermectin 6mg
liquid tadalafil
tadalafil walmart
order real viagra online
generic viagra online via edm
ivermectin use in india
ivermectin ear mites
generic name for cialis
viagra cialis
best cialis pill
canada pharmacy
tadalafil goodrx
tadalafil interactions
sildenafil citrate for sale
buy viagra pills from canada
purchase sildenafil tablets
how to purchase sildenafil pills
cialis canada
cialis daily
tadalafil cost walgreens
difference between cialis and levitra
ivermectin and india
ivermectin in canada for humans
sildenafil tablets australia
sildenafil pills prescription
sildenafil tablets
sildenafil citrate
tadalafil liquid
buy viagra online
tadalafil prix
tadalafil dosage
prednisone 20mg for asthma
side effects prednisone 20mg
tadalafil mexico
tadalafil tablet
prednisone 20mg watson
what does prednisone 20mg pill look like
oral antiviral
where can i get molnupiravir
2plumbing
india pharmacy tadalafil
can you buy cialis without a prescription
tadalafil liquid
cialis medication
tadalafil sale
generic cialis medication
wild casino
online casino
uttar pradesh ivermectin
ivermectin for sale
prednisone side effects in women
side effects of prednisone in humans
cialis cost 20mg
cialis professional
buy viagra discount
viagras
online casinos that pay real money
top online casinos
cialis tadalafil
cialis walmart
ivermectin cream
buy ivermectin online
how to get ivermectin
ivermectin human dosage
buy doxycycline online usa
ivermectina price
ivermectina tabletas
ivermectin humans dosage
ivermectin for humans dosage
ivermectin human dosage
slots for real money free no deposit
casinos online
sildenafil tadalafil
where can i get cialis over the counter
cialis best price
cialis price
sildenafil precio
goodrx sildenafil
generic cialis
generic cialis
ivermectin in humans
stromectol stay active
ivermectina piojos
stromectol tablets for humans
ivermectin uk
cost of ivermectin 1% cream
ivermectin pills for people
ivermectin mexico
generic cialis tadalafil
generic for cialis
ivermectin warnings
where to get ivermectin
ivermectin dr pierre kory
stromectol amazon
tadalafil powder suppliers
drug furosemide 20 mg
furosemide 500mg tablets
generic no prescription cheap furosemoide
furosemide online uk
stromectol covid
ivermectin 3 mg
stromectol 3mg
generic stromectol
ivermectina dosis
ivermectin generic
ivermectin ivermectinst
generic name for ivermectin
ivermectin 4 tablets price
ivermectin covid
what is ivermectin used to treat in humans
cost of ivermectin pill
luckyland slots free download for pc
lucky land slots play now
imverctin
stromectol 3 mg tablet
ivermectine mylan
ivermectin virus
stromectol covid 19
ivermectin 200
ivermectin for gapeworm
stromectol to buy
iver mectin
ivermectin overdose
ivermectin 400 mg
stromectol medicine
ivermectin usa
ivermectin generic
cialis canada
cialis prescription australia
coupons for ivermectin
ivermectin for gapeworm
ivermectin india
where to buy ivermectin cream
frontline doctors ivermectin
dr pierre kory ivermectine
perfect
thank you for a very good article
generic ivermectin for humans
cost of ivermectin medicine
stromectol sales
ivermectin 6mg
????
goodddd thankssss youuuu
buy propecia from canada
purchase generic propecia
how to order generic propecia
buy finasteride proscar propecia