Galbūt nusprendėte pasistatyti individualų namą, tačiau neturite visos reikiamos sumos? Jeigu gaunate pastovias pajamas – nieko baisaus, Jums greičiausiai “pagalbos ranką” išties bankas ir suteiks paskolą. Daugelis žino, jog perkant jau pastatytą butą arba namą dažnu atveju užtenka turėti 15% (šiai dienai tai dažniausiai pasitaikanti minimali suma, prašoma bankų) pradinį įnašą, likusius 85% sumos finansuoja bankas. Kitaip tariant, jeigu norite įsigyti butą arba namą, kurio vertė 100 000 Eur, privalėsite turėti bent 15 000 Eur savų lėšų, kitaip banko finansavimo negausite. Tas pats 15% pradinis įnašas galioja ir statantis namą, tačiau tai nereiškia, jog turint 15 000 Eur, Jums bankas duos likusius 85 000 Eur, tam, kad pasistatytumėte namą nuo nulio, viskas yra bent keletą kartų sudėtingiau nei atrodo.
Ką apskritai reiškia pradinis įnašas?
Pirmiausiai reikia pradėti nuo to, jog bankas nėra labdaros organizacija ir kiekvienos išduodamos paskolos rizika yra atitinkamai įvertinama.
Kai perkamas būstas yra jau pastatytas jis turi tam tikrą vertę rinkoje, kurią nustato turto vertintojai. Turto vertintojai naudodami įvairius būdus (apie tai skaitykite kitame straipsnyje “Kaip vertinamas turtas?”) ir rinkdami skirtingą istorinę informaciją pateikia analogiško būsto preliminarią vertę.
Pvz. Jūs norite įsigyti būstą, Vilniaus centre, kuris yra parduodamas (labai svarbu atskirti pardavimo kainą nuo rinkos vertės) už 110 000 Eur. Norėdami gauti paskolą šiam būstui Jūs būsite priversti pateikti patikimų (banko patvirtintų) turto vertintojų vertinimą. Tarkime, jog turto vertintojai įvertino šį būstą tik 100 000 Eur, tai reiškia, jog bankas Jums galės suteikti tik 85% nuo įvertintos sumos, t.y. 85 000 Eur. Visą kitą likusią sumą – 25 000 Eur – turėsite padengti savomis lėšomis. Daugelis žmonių, iš pradžių, gali būti suklaidinti, manydami, jog bankas finansuos 85% būsto kainos, tačiau bankas visada suteikia finansavimą atsižvelgdamas į būsto vertę. Taigi vietoj planuotų 15% įnašo savų lėšų Jums galiausiai teks padengti 23% sumos savomis lėšomis. Labai svarbu atskirti, jog banko reikalaujamas pradinis įnašas yra skaičiuojamas nuo turto vertės, o ne nuo turto kainos.
Teoriškai gali pasitaikyti ir atvirkštinis variantas, kuomet būstas parduodamas už mažesnę kainą nei jis yra įvertintas. Pvz. radote būstą, kuris parduodamas už 100 000 Eur, o turto vertintojai jį įvertino 120 000 Eur. Tokiu atveju bankas finansuodamas 85% būsto vertės gali pilnai padengti būsto pirkimo kainą ir Jums pradinio įnašo gali nereikėti apskritai.
Visa esmė tokios banko finansavimo logikos yra tame, kad jeigu Jus ištiks finansiniai sunkumai ir bankui tektų perimti iš Jūsų būstą, bankas galėtų parduoti būsta ir susigražinti savo pinigus. Kitaip tariant bankas nefinansuos didesnės sumos nei, kad galėtų tikėtis atgauti tuo atveju, jeigu reiktų būstą perimti ir parduoti rinkoje.
Ką reiškia pradinis įnašas statantis namą?
Daugelis mano, jog įvertinus kiek kainuotų pastatyti namą, užtenka turėti pradinį įnašą namo statybos sąmatos, o dėl likusios dalies galima būtų kreiptis į banką. Tai yra labai klaidingas įsitikinimas, kadangi tokiu atveju jokio turto bankui įkeisti dar neturite ir joks bankas nerizikuos duoti pinigų statybom į priekį. Šiuo atveju pradinis įnašas privalo būti naudojamas pirmiesiems statybos etapams įgyvendinti, po kurių jau turėtumėte nekilnojamo turto, kurį būtų galima įkeisti bankui.
Paanalizuokime teorinį pavyzdį, kaip maždaug galėtų atrodyti visas procesas statantis namą už banko suteiktą paskolą.
Etapas nr. 1 – įsigijate sklypą ir įsirengiate pamatus (dažniausiai vien tik sklypo įkeitimo namo statybų pradžiai gali neužtekti, todėl bankai gali reikalauti, jog sklype būtų įrengti bent pamatai). Šiame etape naudojate vien savas lėšas – 30 000 Eur. Toliau kreipetės į turto vertintojus, kad įvertintų Jūsų turtą ir sužinote, jog Jūsų turtas vertinamas 30 000 Eur.
Etapas nr. 2 – turėdami turto vertinimą kreipetės į banką papildomama finansavimui gauti. Bankas suteikia 85% finansavimą nuo esamos turto vertės – 25 500 Eur. Šiam etapui įgyvendinti gaunate 25 500 Eur. Už gautus papildomus pinigus pasistatote namo sienas. Vėl kviečiatės turto vertintojus, kad sužinotumėte turto vertę. Įvertinus sužinote, jog bendra turto vertė pakyla iki 55 000 Eur.
Etapas nr. 3 – vėl kreipetės į banką, kad gautumėte dar vieną papildomą finansavimą statyboms tęsti. Bankas vėl nusprendžia finansuoti 85% turto vertės – 47 175 Eur. Kadangi 25 500 Eur iš banko jau gavote praeitame etape, šio etapo statyboms gaunate papildomai tik – 21 675 Eur. Už gautus pinigus įsirengiate stogą, įstatote langus ir duris. Ir vėl kviečiate turto vertintojus, kad sužinotumėte naują turto vertę – 77 175 Eur.
Etapas nr. 4, nr. 5 ir nr. 6 – visiškai analogiški Etapui nr. 3 – kreipiatės į banką, bankas suteikia 85% vertinimą, iš banko gaunate neišmokėtos sumos skirtumą, o už gautus pinigus atitinkamai įsirengiate grindis, pastatote pertvaras, sumontuojate inžinerines sistemas ir galiausiai atliekate vidaus apdailą.
Galiausiai po visų šių etapų galite įsikelti į savo naujus namus. Jūsų turtas yra vertas 124 569 Eur iš šios sumos 76% finansavo bankas, o 24% sudaro savos lėšos.
Į ką reikėtų atkreipti dėmesį statantis namą už banko suteiktą paskolą?
- Nors bankas ir finansavo 85% turto vertės kiekviename iš etapų, galutiniame rezultate banko finansavimas sudarė 76% (nebent pabaigus statybas prireiktų papildomų pinigų ir darytumėte dar vieną turto vertinimą, tuomet bendras banko finansavimas galėtų būti pritemptas iki 85%)
- Kuo mažesnis pradinis įnašas tuo daugiau statybos etapų Jums prireiks, kad galėtumėte pilnai užbaigti namo statybas. Kiekvienas etapas reikalauja papildomo vertinimo (papildomos išlaidos) bei tenka gaišti laiką.
- Šis pavyzdys pateiktas tik tam, kad iliustruotų situaciją. Realybėje visai tikėtina situacija, kuomet investuoti pinigai nepakelia turto vertės arba pakelia ją gerokai mažiau nei Jūs tikėjotės
- Tai pat protingai dėliojantis darbus įmanoma namo vertę pakelti daugiau, nei, kad buvo investuota į jo statybas. Pvz. įgyvendinote darbų, kurie Jums kainavo 10 000 Eur, tačiau tie darbai namo vertę pakėlė per 20 000 Eur
- Labai svarbu tinkamai suplanuoti namo statybas, nešvaistyti lėšų, kad nenutiktų taip, jog investuota suma visiškai nepakelia turto vertės, dėl ko bankas nesuteikia papildomo finansavimo, o Jūs negalite tęsti statybų toliau
- Jeigu statytumėtės namą už savo lėšas, turėtumėte praktiškai neribotą terminą jas pabaigti. Tačiau statantis namą už banko paskolą, statybas reikia pabaigti per paskolos sutartyje numatytą terminą – paprastai tai būna ne ilgesnis nei keleto metų terminas
- Dauguma kitų svarbių paskolos sutarties sąlygų tokių kaip – metinės palūkanos, sutarties sudarymo mokestis ir t.t.. neturėtų skirtis nuo to ar Jūsų prašoma paskola yra namo statyboms ar jau esamo namo pirkimui
[…] cialis taladafil 20 mg […]
[…] 100 mg viagra pills […]
[…] cialis 2.5 mg […]
[…] do you have to be 18 to buy viagra […]
[…] viagra sildenafil 100mg tablet […]
[…] compare cialis and viagra prices […]
buy ivermectin
ivermectin new zealand
albuterol purchase without prescription canada
ventolin over the counter canada
stromectol coronavirus
ivermectin 3mg tab
tadala
cialis generico
viagra without doctor prescription usa
goodrx viagra
viagra jokes
cheapest generic viagra
buy ivermectin for humans uk
history of ivermectin
stromectol 3mg tablets
ivermectin tablets walmart
where can i buy ventolin in uk
albuterol sulfate order online
flcc blackboard
dr pierre kory ivermectin
i-mask
dr haider
mask
flccc ivermectin
ivermectin ld50 human
ivermectin and covid
stromectol uk buy
stromectol pill
ivermectin over the counter uk
ivermectin 50
ivermectin 90 mg
stromectol generic
ivermectin syrup
ivermectin 1 cream 45gm
stromectol price in india
stromectol price uk
stromectol tablet 3 mg
price of ivermectin liquid
ivermectin 1 cream
ivermectin where to buy for humans
stromectol tablets 3 mg
ivermectin lice oral
ivermectin ontario
ivermectin tablets for humans
ivermectin where to buy
where can i get ivermectin
buy stromectol
where to purchase ivermectin
where to get ivermectin
ivermectin online
stromectol for sale
ivermectin price
ivermectin ontario
ivermectin online
ivermectin generic
flccc ivermectin
cialis walmart
cialis super active
buy generic prednisone 5mg
order prednisone 10mg sale
how does cialis work
cialis for women
what is tadalafil
over the counter tadalafil cvs
provigil cost usa
canadian pharmacies provigil
stromectol 3 mg dosage
stromectol tablets
cheap viagra pills online
cheap generic viagra overnight delivery
ivermectin price uk
ivermectin 18mg
how to get cialis pills
tadalafil research liquid
how to get generic viagra online
buy viagra online india
oral ivermectin cost
stromectol 5 mg
tadalafil indian brands
cheap tadalafil
generic cialis canada pharmacy
cialis in canada
cialis super active plus
buy cialis online canada paypal
sildenafil tablets for sale
sildenafil pills online purchase
tadalafil pills
buy cialis canada
otc cialis
cost of cialis generic
stromectol medication
stromectol liquid
sildenafil citrate
real sildenafil pills online
purchase sildenafil tablets
how to purchase sildenafil pills
buy viagra online
cialis best price
cialis prescription australia
cialis risks
buy generic cialis online us pharmacy
buy generic cialis online
prednisone 20mg nebenwirkungen
buy prednisone online
buy prednisone liquid
prednisone 20mg short term side effects
1reference
molnupiravir dosing
merck antiviral
cialis canada
tadalafil sale
stromectol ivermectin for humans
ivermectina 6mg for sale
does prednisone make you sleepy
side effects of prednisone in humans
generic viagra online via edm
viagra pornhub
buy generic cialis online
generic cialis
online casinos free play cash
free online casino bonus usa
ivermectin warnings
buy ivermectin online
cialis cost 20mg
cialis professional
ivermectin 2ml
ivermectin 400 mg
ivermectin paste for sale
stromectol tab 3mg
stromectol pharmacokinetics
ivermectin mexico
buy doxycycline online australia
ivermectin in humans
real casino slots
casino game
cialis tablets
buy viagra online
sildenafil pills
buy generic viagra from canada
how can i get cheap cialis
cialis tadalafil
stromectol stay active
ivermectina pastillas
ivermectin cream 1
stromectol online canada
stromectol uk
ivermectin 3 mg
ivermectin injection
ivermectin near me
cheap cialis india
buy generic cialis online
ivermectin lotion 0.5
ivermectin cream 1%
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
https://kult-kress.com/farmers-discuss-favorite-weeding-tools/
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
http://www.anytimelatenight.de/2016/06/23/folge-8-justice-league-defenders-american-goddess-gillian-anderson/
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
https://www.karinasuarez.com/2020/10/14/smoothies/
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
http://digitalisalapitvany.hu/adomany/adomanyok-2/
furosemide 20 mg pill
lasix 115
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
http://psalms35two.org/sunday-march-15-2020/
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
https://agialinternationalschools.com/2020/08/21/17344/
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
https://kuiperendegoede.nl/2015/05/22/hallo-wereld/
lasix tablets price
lasix 120 mg daily
stromectol ivermectin buy
ivermectin uk buy
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
http://ticket.setlist.club/archives/199
buy ivermectin from india
stromectol 3 mg dosage
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
https://artiseals.com/artipuan-ile-ucretsiz-urun/
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
https://www.ttc-herxheim.de/spiel-und-trainingsbetrieb-erneut-ausgesetzt/
ivermectin 9mg
ivermectin treatment
ivermectin studies
ivermectin in canada for humans
stromectol 0 5 mg
ivermectin for humans for sale
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
http://www.verena-k-barisch.de/category/allgemein/page/6/
lucky land slots
lucky land casino
ivermectin 250ml
ivermectin tablet 1mg
stromectol ivermectin tablets
ivermectin buy canada
ivermectin 3mg tablets price
ivermectin trials
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
https://www.polish-law.eu/catch-the-right-oportunity-now-2/
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
https://aquaflo.mu/blog/2015/03/22/parmanand-moloye-the-aquaman/
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
http://www.rdpesnica-lenart.si/3-delovna-akcija_-v-sklopu-projekta-ocistimo-slovenijo_napovednik/
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
https://www.bhijamaica.com/2021/12/brian-mehling-m-d-and-his-team-attended-the-annual-meeting-of-the-american-academy-of-orthopaedic-surgeons-aaos-at-the-san-diego-convention-center/
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
https://raphacounsellingnigeria.com/why-perpetrators-of-child-sexual-abuse-should-not-be-spared/
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
https://crypto-twitter.com/كوتي-coti/
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
http://www.experienciasconcaballos.cl/construction-forklift-buyers-guide/
ivermectin purchase
ivermectin ear mites
stromectol tablets uk
stromectol over the counter
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
https://avnioglu-medicalcare.com/why-turkey/
ivermectin canada
ivermectin lotion price
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
https://godran.net/قصة_المثل_الشعبي_المصري_عامل_نفسه_من_بن/
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
https://www.gamelove.jp/hokuto-gotoku/gokui.html
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
https://canadiantimes.live/state-of-affairs/twitter-bans-freedom-convoy-account-ottawa-police-seize-truckers-diesel-fuel/
stromectol walmart
ivermectin corona
cialis professional
tadalafil vidal
ivermectin 1%cream
ivermectin overdose
ivermectin brand
buy oral ivermectin
perfect
thank you for a very good article
stromectol brand
generic name for ivermectin
ivermectin cream 5
ivermectin cream cost
stromectol where to buy
ivermectin for people
????
goodddd thankssss youuuu
????
goodddd thankssss youuuu
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
http://lvdong.xin/way/549/
propecia for sale online
best place buy generic propecia
best place to buy propecia online forum
is buying generic propecia online safe
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
https://shirleykmarriageministries.co.za/his-and-her-emotional-needs/
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
https://educacion.getafe.es/2018/05/15/centros-educativos/
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
http://cooler-gaskets.com/index.php/other-products/cooler-roller-carts/rollercart3/
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
https://chateaujerusalem.com/about/
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
https://www.leidsetamtam.nl/2017/09/02/alles-is-bezield/
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
https://aquashieldbathrooms.com.au/aquashield-bathrooms-advice/materials-used-within-your-shower-recess-have-an-expiry-date-too/
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
http://www.pimkaroseri.com/merawat-mesin-diesel-truk/
Namo statybos už banko paskolą – Build Todo
http://santasband.com/2017/05/