Nusprendus statytis indvidualų namą, vienas iš pirmųjų ir labai svarbių darbų – rasti tinkamą sklypą. Gerokai dažniau finansinė situacija neleidžia išsirinkti sklypo prabangiausioje, geriausioje, patogiausioje ar kitokioje *iausioje vietoje, todėl sklypo pasirinkimą tenka derinti pagal turimą biudžetą ir dėl to vienus privalumus tenka iškeisti į kitus.
Sklypo kainą įtakojantys veiksniai
- Atstumas nuo miesto centro – paprastai, kuo sklypas arčiau miesto centro, tuo jo kaina didesnė ir atvirkščiai – kuo toliau, tuo kaina mažėja. Žinoma yra išimčių, kuomet sklypai esantys miesto pakrašty ar užmiestyje gali kainuoti ir brangiau už esančius arti miesto centro ar pačiame centre – tai dažniausiai būna prestižinės gyvenvietės.
- Kaimynystė – naujai išplėtotas rajonas, su naujai pastatytais namais lyginant su apgriuvusių ar senų namų kvartalu, sodų bendrijom, greičiausiai kainuos taip pat daugiau. Saugi kaimynystė, apšviesti keliai, sutvarkyti šaligatviai, bendros vaikų žaidimų aikštelės ar laisvalaikio zonos – taip pat kainą didinantys veiksniai.
- Komunikacijos – sklypas neturintis jokių komunikacijų bus pigesnis nei tas, kuris turi atvestą elektrą, vandentiekį ir nuotekų šalinimą, dujas ar kitas komunikacijas.
- Susisiekimas – ar Jūs po darbo namus pasieksite per 15 minučių važiuodami aplinkeliu ar teks grūstis per kamščius siaurom gatvėlėm? Ar iki pat namų važiuosite asfaltuotu keliu ar kelis šimtus metrų (ar dar blogiau keletą kilometrų) kasdien teks dardėti per žvyrkelį? Ar netoliese yra darželis, mokykla, parduotuvė ar kiti aktualūs lankytini objektai? Galbūt radus svajonių sklypa, tai gali pasirodyti kaip smulkmenos, tačiau galiu patikinti, jog laikui bėgant tai gali turėti didėlės įtakos Jūsų kasdieniniam komfortui.
- Viešasis transportas – gyvenant ir auginant vaikus tai gali būti bene vienas iš svarbiausių aspektų ieškant tinkamo sklypo. Kiek toli nuo sklypo nutolusi viešojo transporto stotelė ar ji apskritai yra netoliese? Reikia įvertinti tai, jog apsigyvenus ten, kur viešasis transportas nevažinėja, į mokyklą ir iš jos, į visus būrelius ir kitur, vaikus gali tekti vežioti patiems, kas atims daug brangaus laiko.
- Kraštovaizdis – beabejonės sklypas besiribojantis su valstybiniu mišku ar esantis ant upės ar ežero kranto bus gerokai brangesnis nei toks, kuris stovi plyname lauke, kuriame nei medis, nei krūmas neauga.
Dažnai sklypo kaina yra glaudžiai susijusi su planuojamo namo būsima verte. Čia labai svarbu atkreipti dėmesį, jog namo vertė tai ne suma už kurią Jūs pasistatysite namą, namo vertė tai suma už kurią Jūs potencialiai galėtumėte parduoti savo namą, jeigu tą prireiktų padaryt. Paprastai namo vertė yra nustatoma pagal praeities sandorius įvykdytus tose apylinkėse, kuriose yra Jūsų sklypas. Grubiai įvertinti, kokios vertės namai vyrauja aplinkinėse apylinkėse Jums gali padėti nekilnojamojo turto skelbimai. Turint šią informaciją galima nuspręsti kokios klasės sklypo ieškote bei kokios klasės namą planuosite statyti. Dažniausiai namai skirstomi į tris pagrindines klases – ekonominę, vidutinę ir prabangią. Ekonominėje klasėje vyrauja paprasti ir pigūs sprendimai, vidutinėje klasėje galima aptikti šiek tiek įdomesnių bei kokybiškesnių sprendimų bei brangesnių namo ar aplinkos elementų, na, o brangiausia iš trijų – tai prabangos klasė – joje gali vyrauti neįprasti architektūriniai sprendimai, brangūs namo, aplinkos bei kiti detalių sprendimai. Kaip namai, taip ir sklypai turi tas pačias skirstymo klases, todėl svarbu atkreipti dėmesį ir nepadaryti klaidos pasirenkant žemesnės klasės sklypą nei Jūsų planuojamas statyti namas. Pvz. Jūs nusprendėte, jog norite vidutinės ar net prabangios klasės namo – su išskirtine architektūra, brangiais apdailos elementų sprendimais, prašmatniais aplinkos elementais ir t.t.., tačiau sklypui nusprendžiate pataupyti ir įsigyjate ekonominės klasės sklypą. Kodėl tai gali būti klaida? Pagrinde dėl dviejų priežąsčių: pirma – toks namas, pastatytas ekonominės klasės sklype, greičiausiai nebus niekados vertas tiek, kiek į jį buvo suinvestuota, antra – jeigu namą planuosite statyti ne iš savų pinigų, o norėsite skolintis iš banko, greičiausiai norimos sumos statyboms nepavyks gauti, būtent dėl gerokai mažesnės namo vertės.
Dokumentai, kurių gali prireikti statantis namą
Radus patinkantį sklypą visų pirma reikėtų žinoti, jog norint statytis gyvenamąjį namą, būsimas sklypas privalo būti namų valdos paskirties. Individualaus gyvenamojo namo statybos (legalios) kitos paskirties sklypuose yra neįmanomos. Yra galimybės derinti ir bandyti keisti sklypų paskirtį, tačiau šis procesas gerokai labiau specifinis todėl apie jį plačiau nekalbėsime.
Geriausia tokią informaciją tikrinti oficialiame sklypo išraše, kurį galima gauti valstybiniame Registrų Centre. Paprastai pardavėjui neturėtų kilti problemų pateikti šį dokumentą. Tai pat svarbu atkreipti dėmesį į visus punktus esančius sklypo išraše, patikrinti ar per sklypą neina kelio ar kitos paskirties servitutai (bendros paskirties plotai, kuriais negalėsite laisvai disponuoti), ar sklypo teritorija nepatenka į saugomų teritorijų zonas ar šiaip neturi kokių nors apribojimų.
Prieš pradedant projektavimo darbus architektai Jūsų gali paprašyti šių papildomų dokumentų (nevisus juos būtina turėti, tačiau turint iš anksto, galima sutaupyti nemažai laiko):
- Sklypo planas (su koordinatėm)
- Esamų inžinerinių tinklų sutartys
- Detaliojo plano kopija (jei yra inžinerinių tinklų plano kopija)
- Detaliojo plano patvirtinimo įsakymas
- NŽT sprendimas dėl kadastro duomenų patvirtinimo
- Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymas dėl adresų suteikimo
Reljefas bei geologija
Ieškant sau patinkančio sklypo labai svarbu iš anksto įvertinti sklypo reljefą bei numatomas investicijas į jo sutvarkymą bei paruošimą statyboms. Tarkime, sklypas yra šlaituotas (aukščių skirtumai tarp priešingų kraštinių yra pakankamai dideli), tam, kad išlyginti sklypo aukščių skirtumus (jeigu nebūtų statomas namas šlaite) Jums gali tekti papildomai investuoti į sklypo kėlimą – perkant gruntą sklypo kėlimui, bei samdant techniką, arba atvirkščiai – jeigu sklypas labai kalvotas – jį nukasinėjant tektų mokėti pinigus už perteklinio grunto išvežimą bei technikos samdymą. Yra tekę matyti sklypų, kurie sukelti per 1m. ar dar daugiau – vertinant pinigais nesunkiai galima paskaičiuoti, jog standartinį 6 arų sklypą norint tiek iškelti prireiks apie 50-60 mašinų (po 10m3), mašinos kaina ~60 Eur = 3000-4000 Eur + sunkios technikos samdymo išlaidos sklypo lyginimui. Tokiu atveju labai vertėtų apsvarstyti ar nelabiau apsimokėtų rinktis kiek brangesnio sklypo, kuriame tokių papildomų investicijų nereikėtų.
Bevisa ko, renkantis sklypą svarbu atkreipti dėmesį ir į sklypo geologines savybes. Patartina prieš įsigijant sklypą atlikti bandomąjį geologinį tyrimą arba bent jau pasidomėti pas kaimynus, kokia grunto situacija – ar po sklypu vyrauja tvirtas ar silpnas gruntas? Kuo tvirtesnis gruntas tuo geriau – nuo to priklauso kokius pamatus bus galima statyti. Jeigu tvirtas gruntas labai giliai (pvz. daugiau nei 5m.) Jūs galite būti priversti įsirenginėti arba labai gilius grežtinius polinius pamatus arba statytis plokštuminius pąmatus, kas gali gerokai išbranginti bendrą namo sąmatą. Nusprendus nedaryti geologinio tyrimo patartina informaciją bent jau iš aplinkinių gauti – kokia vyrauja grunto situacija, tai pat išsiaiškinti ar dominantis sklypas nėra neseniai mechaniškai sukeltas.
Sklype vyraujant molingam gruntui yra svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad sklypas nebūtų dauboje, o geriausia patikrinti kaip atrodo sklypas anksti pavasarį arba vėlai rudenį, kuomet kritulių kiekis būna didžiausias. Įsitikinkite, jog sklypas nebūtų apsemptas arba išsiaiškinkite ar pavyks tinkamai pasirūpinti lietaus bei drenažo vandeniu – ar yra galimybė prisijungti prie centrinio drenažo ar lietaus nuotekų kanalo, jeigu ne, ar bus galimybė vandenį nuvesti pagal reljefą žemyn.
Kaimynystė, aplinkinių rajonų plėtra bei komunikacijos
Ieškant tinkamo sklypo derėtų įvertinti sklypo kaimynystę, aplinką bei bendras perspektyvas kažkokiems ateities pokyčiams. Nusprendus įsigyti sklypą, kurį supa vien senos statybos bakūžės reikėtų įvertinti ar Jus tenkins vaizdas, kurį kasdien matysite – kuomet Jūsų naujas, modernus namas bus apsuptas neišvaizdžios kaimynystės? Ar artimoje perspektyvoje nusimato, jog situacija kaimynystėje gerės, nes pvz. aktyviai pardavinėjami šalimais esantys sklypai ar namai, o ten keliasi naujakuriai ir t.t.. Ar esate tikri, jog gamta, supanti Jūsų sklypą išliks nepaliesta, ar neatsiras neplanuotas individualių namų rajonas, daugiabučiai ar dar blogiau koks nors komercinės paskirties pastatas?
Kitas ne ką mažiau svarbus aspektas yra sklypo komunikacijos – elektra, vandentiekis bei nuotekos – tai yra pačios svarbiausios komunikacijos. Papildomai gali būti – dujos, internetas, drenažas ir kiti.. Jeigu sklype dar nėra atvesta elektra, pasitikrinti kiek kainuotų elektros įvedimas galima paprašius gauti prisijungimo sąlygas iš elektros tiekėjo (jos nieko nekainuoja), tai pat preliminarią kainą galima apsiskaičiuoti pagal elektros tiekėjo pateiktą skaičiuoklę, bei patikrinus (regia.lt puslapyje) atstumą nuo Jūsų sklypo iki artimiausios elektros tiekėjo transformatorinės. Vandentiekis ir nuotekų komunikacijos būna dviejų tipų – centralizuotos ir vietinės. Jeigu yra galimybė prisijungti prie centralizuotų tinklų – tai vietinių komunikacijų įsirengti net ir negalėsite. Tačiau, jeigu tokios galimybės nėra, teks įsirenginėti individualų vandens gręžinį bei vandens valymo įrenginius. Esant tokiai situacijai, kuomet gręžinį tektų įsirenginėti individualiai, vertėtų pasidomėti tiek pas kaimynus, tiek per įmones, kurios tuo užsiima, kokiame gylyje galima aptikti toje vietoje geriamą vandenį. Paprastai normali kaina už individualų vandens gręžinį yra 2000-3000 Eur, gręžinio gylis ~40m., tačiau, jeigu Jūsų sklypas yra tokioje vietovėje, kur vanduo tūno didesniame gylyje, pvz 100m. gręžinio įrengimo kaina gali išaugti ir iki 5000-6000 Eur.
Nemažai informacijos apie konkretų sklypą, komunikacijas, numatytą plėtrą kaimynystėje galima sužinoti apsilankius Registrų Centro Geoinformacinėje sistemoje (http://regia.lt/lt/zemelapis) – susiradus savo sklypą pagal savivaldybę dešinėje pusėje galima pasirinkti norimą informaciją – kiek toli nutolusios komunikacijos, ar yra suplanuoti ir išskirti sklypai sklypo kaimynystėje, kokios gatvės įtrauktos į bendrą planą ir daug kitos informacijos.
Sklypo orientacija
Dar vienas svarbus aspektas renkantis sklypą – jo orientacija pasaulio šalių atžvilgių (šiaurė-rytai-vakarai-pietūs). Jeigu būsimas įvažiavimas į sklypą yra iš pietinės arba vakarinės pusės, tuomet greičiausiai norint įsirengti terasą, ją reikės įrenginėti šiaurinėje arba rytinėj namo dalyje, kurioje didesnę dienos dalį gali būti šešėlis. Todėl sklypai į kuriuos galima įvažiuoti iš šiaurinės arba rytinės pusės gali būti patrauklesni.
[…] street value of cialis 5 milligram […]
[…] 50 mg sildenafil […]
sildenafil dosages
sildenafil dosages
[…] casino slots apps for ipad […]
sildenafil pronunciation
sildenafil pronunciation
[…] sildenafil blue pills manufacturer […]
otc tadalafil
otc tadalafil
cialis black market
cialis black market
[…] sildenafil 25 mg coupon […]
[…] lilly cialis coupons […]
cialis coupon
cialis coupon
[…] buy viagra generic usa […]
viagra shop
viagra shop
zithromax generic
zithromax generic
[…] viagra tablet for womens […]
meloxicam for cats usage
meloxicam for cats usage
[…] generic viagra sites […]
price of ivermectin
stromectol for head lice
buy cheap ventolin inhalers
buy ventolin evohaler
stromectol 3 mg
ivermectin ebay
cialis online
purchase cialis for daily use
viagra for sale
sildenafil india
buy stromectol tablets
does merck make ivermectin
generic ivermectin cream
buy stromectol uk
inhaler
cheap proventil
flcc alliance
flccc ivermectin
flccc.net
flccc ivermectin
flccc ivermectin
flccc ivermectin
ivermectin stromectol
ivermectin 0.1 uk
ivermectin lice
covid ivermectin
ivermectin syrup
stromectol
ivermectin 500ml
ivermectin buy canada
ivermectin 6mg tablet for lice
ivermectin 50 mg
generic name for ivermectin
ivermectin 3 mg tabs
stromectol price usa
stromectol uk
ivermectin for sale
is ivermectin safe for humans
order ivermectin
ivermectin treatment for covid
ivermectin tablets for humans
ivermectin tablets
ivermectin cost
ivermectin tablets
ivermectin in india
ivermectin online
[…] buy viagra ebay […]
ivermectin price
stromectol walgreens
ignition casino how to use bonus funds
ignition casino check by courier
stromectol tablets
ivermectin
buy generic cialis online
generic for cialis
order prednisone 5mg without prescription
buy prednisone 40mg
best cialis discount
cialis by mail
buy tadalafil powder
tadalafil cost
provigil cialis
walgreens provigil cost
stromectol xr
stromectol order
cost of stromectol medication
ivermectin 0.5 lotion
order viagra and cialis
where can i buy the viagra
cialis mg
generic cialis walgreens price
cialis walmart
cialis walmart
viagra pills
viagra prescription medicine
cost of ivermectin medicine
ivermectin us fda
cialis price canada
discount tadalafil
buy generic cialis paypal
tadalafil uses
cialis buy cialis online
tadalafil from canada to usa
how to buy cialis in india
sildenafil tadalafil
where to purchase sildenafil pills
where can you buy sildenafil pills
tadalafil2022x.quest
cialis prescription australia
ivermectin cream uk
ivermectin withdrawal time
how to buy sildenafil pills
cheap sildenafil online in usa
cialis coupon
generic cialis
daily generic cialis
cialis
generic cialis daily
cialis women
buy prednisone tablets
buy generic prednisone online
half life of prednisone 20mg
get prednisone online
antiviral covid
covid 19 medication
1convenience
best research tadalafil
can i buy cialis in mexico
canada cialis generic online
cheapest online generic cialis
ivermectin lice
stromectol how much it cost
steroid side effects
side effects of prednisone
can i buy viagra
best generic viagra
cialis coupon
cialis price walmart
online gambling slots
online cash casinos real money
cialis price walmart
generic cialis
stromectol without prescription
stromectol price in india
stromectol walmart
ivermectin rx
live casino online deals
live casino online deals
augmentin generic
augmentin generic
tadalafil side effects
mylan tadalafil canada
cialis with dapoxetine
buy tadalafil online
viagra purchase buy
order real viagra online
generic for cialis
cheap cialis india
keflex stink
keflex stink
azithromycin nausea
azithromycin nausea
cephalexin iv
cephalexin iv
stromectol ingredients
ivermectin for humans dosage
ivermectin cream 5%
cost of stromectol
stromectol over the counter
ivermectin 50ml
azithromycin msds
azithromycin msds
azithromycin penicillin
azithromycin penicillin
generic ivermectin for humans
ivermectin price canada
sinusitis augmentin
sinusitis augmentin
order zithromax
order zithromax
omnicef picture
omnicef picture
pneumonia azithromycin
pneumonia azithromycin
celecoxib 200mg korea
celecoxib 200mg korea
ivermectin tablets for humans australia
ivermectin brand
generic for lasix
lasix 20g
tadalafil indian brands
tadalafil cost cvs
lasix order
buy cheap lasix
cost of ivermectin 3mg tablets
purchase stromectol online
ivermectin tabletten
stromectol for humans
merck and ivermectin
ivermectin 6 tablet
ivermectin where to buy for humans
stromectol order online
ivermectin and india
cost of stromectol
luckyland login
luckylandslots.com sign in
ivermectin interactions
ivermectin 6mg dosage
ivermectin tablets walmart
stromectol coronavirus
ivermectin for scabies
ivermectin bestellen
ivermectin syrup
the lancet ivermectin
molnupiravir vs ivermectin
ivermectin purchase
stromectol for lice
stromectol xr
ivermectin where to buy
ivermectin 18mg
ivermectin 50 mg
covid ivermectin
price of generic cialis in mexico
tadalafil daily
ivermectin price comparison
stromectol over the counter
india ivermectin news
where to get ivermectin
ivermectin humans
ivermectin for gapeworm
perfect
thank you for a very good article
injectable ivermectin
where can i get ivermectin
ivermectin wiki
stromectol for head lice
viagra
viagra
sildenafil citrate
sildenafil citrate
revatio
revatio
????
goodddd thankssss youuuu
where can i buy finasteride propecia
where to buy propecia in south africa
buy propecia online paypal
where to buy propecia in canada
Sklypo pasirinkimas namo statyboms – Build Todo
https://www.recipemashups.com/2009/03/14/zucchini-and-yellow-squash-cakes/comment-page-898/
Sklypo pasirinkimas namo statyboms – Build Todo
http://www.quadratoviola.it/component/k2/item/5-etiam-sodales-turpis-sit-amet?start=15350
Sklypo pasirinkimas namo statyboms – Build Todo
https://glamourporselen.com/vacation-time
Sklypo pasirinkimas namo statyboms – Build Todo
https://www.kurutemizlemem.com/urun/seitz-viva-uni/
Sklypo pasirinkimas namo statyboms – Build Todo
https://fuhrerscheinkauf.de/2022/08/19/kann-man-deutsche-fuhrerschein-kaufen/
Sklypo pasirinkimas namo statyboms – Build Todo
http://horizonti.ba/projektne-aktivnosti-ho-horizonti-u-2013/
Sklypo pasirinkimas namo statyboms – Build Todo
https://motoblog.carweb.tokyo/2020/12/25/【モトブログのやり方】バイクに興味無い奴がバ/
Sklypo pasirinkimas namo statyboms – Build Todo
https://www.rems.co.id/2023/04/23/previous-to-when-finding-a-write-my-assignment-online-college-pupils-need-to-quite-possibly-look-at-because-of-imperative-comments-and-analyze-for-makes-certain/
Sklypo pasirinkimas namo statyboms – Build Todo
https://jackcleaveland.com/
Sklypo pasirinkimas namo statyboms – Build Todo
https://www.galeticdesign.com/baby-advocate-legal/
Sklypo pasirinkimas namo statyboms – Build Todo
https://www.ville-bois-guillaume.fr/clair-dimanche-dejeuner-au-restaurant-le-lundi-de-paques/
Sklypo pasirinkimas namo statyboms – Build Todo
https://b4i.travel/into-the-flames-what-to-expect-when-traveling-to-australia/
Sklypo pasirinkimas namo statyboms – Build Todo
http://cse.google.com.mt/url?sa=t